上海最新房贷利率多少?节后第一天,房贷利率正式换锚,新发放个人房贷利率将有调整了!

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  节后第一天,房贷利率正式换锚,新发放被委托人房贷利率将有调整了。

  第一财经记者独家了解到,根据9月20日敲定 的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.85%,上海地区首套商业性被委托人住房贷款利率下限为基准降20bp,即不得低于4.65%,二套房则为基准加50个基点,即不得低于5.45%。

  而在房贷利率换锚前,上海首套房房贷利率多为基准利率打95折,即4.65%左右;二套房房贷利率为基准上浮10%,即5.39%。相较来看,新政实施前后变化不用说大,遵循平稳过渡的原则。第一财经记者从多位房贷经理处了解到,目前上海地区各行还未敲定 个人所有所有贷款利率。

  对于首套房房贷利率为啥降20bp,知情人士对记者表示,被委托人住房贷款利率对市场供求影响大,共同也是LPR定价改革的重要组成部分,完后 上海首套房最低是95折,贷款利率共要为4.65%。由于按新定价机制,等于上海首套房要加20个点,对于市场会有比较大的影响。根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势,就说采取“一城一策、因城施策”的法律方式。

  而此前央行在公告中也提及,央行省一级分支机构在设定房贷利率上,应在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定 辖区内首套和二套商业性被委托人住房贷款利率加点下限。

  如今来看,新政实施后的上海首套房贷利率基本稳定,一定程度上考虑到了刚需购房的压力;二套房改革后较完后 上升6个基点,利率上调对借款人实际支出影响不大,但释放的信号与 “房住不炒”的精神吻合。

  上述知情人士还对第一财经记者表示,上海被委托人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,共同也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换,保持被委托人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

  除了上海,全国多地也相继进行了利率调整。北京地区,新规实施后,首套、二套被委托人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%,即LPR基准分别加点55bp和105bp,与此前北京主要中资银行新发放的被委托人住房贷款利率水平基本相当;南京地区,部分银行首套房贷款利率为LPR+50bp(即5.65%);二套房LPR+110bp(即5.95%),虽较完后 5.635%和5.9%微幅上涨,但变化幅度不用说大;在深圳地区,有银行执行新利率为首套房5.15%、二套房5.45%,而此前分别为5.145%和5.39%。第一财经记者还从业内人士处了解到,在江西地区,新规下,首套房为LPR基准利率,二套则LPR共要加50个基点。

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