燕郊新房供應量是通州14倍 專家稱房價漲全靠炒

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  北京市通州區限購後,燕郊等地市場開始一輪炒作。然而,截至8月20日,《證券日報》記者從中原地産研究部統計數據顯示,官方數據顯示,燕郊樓市年內新增供應住宅套數高達11516套,這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。

  而全北京2015年以來的商品房住宅供應量没办法22655套,也如果 我説,僅燕郊一地的2015年供應量就相當於全北京的一半,不可能 疊加北京周圍许多區域,環北京供應量應超過北京數倍。

  事實上,《證券日報》記者也曾多次到燕郊房地産市場實地調查,從記者走訪的結果看,燕郊確實是大盤開發充斥的市場局面,一個項目動輒幾千戶,甚至在此基礎上還將進行後續開發,而這些項目在規劃上多以住宅為主。

  “從目前看,雖然位於環北京較近的燕郊等區域,房價相比通州要低,但從配套上看,全部無法與通州相比。” 中原地産首席分析師張大偉表示,鋻於此,在燕郊等區域買房的客戶大要素都要剛需和投資客,目前來看,燕郊以前房價上漲完都要炒作。

  值得注意的是,據要素媒體報道,在通州限購之後的幾天內,大量剛需涌向燕郊購房。但張大偉分析道,按照過去經驗,燕郊與通州的新房價格比大約為1:2.5。也如果 我説,在通州新房均價3萬元/平方米的清况 下,燕郊的價格預期應該在1.3萬元/平方米左右,而現實市場是,燕郊的價格已經超過1.6萬元/平方米。在這種清况 下,不可能 通州價格平穩,燕郊市場不可能 會跳出大量投資者離場。

  “燕郊房價上漲全部依賴於對通州樓市的信心,從往年市場清况 看,一旦北京通州樓市跳出觀望情緒,燕郊市場就會感冒,而不可能 通州市場感冒,燕郊基本就開始大規模促銷。”另有業內人士表示,燕郊樓市庫存量很大,如果 供應項目品質較低,除了低端自住外,一旦通州市場由於限購而降溫,投資者將積極離場,屆時燕郊樓市房價將會跳出大幅度回落。

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