浙江出臺樓市新政:高庫存地區暫停用地供應

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  7月13日,浙江省新一輪穩定房地産市場政策正式出爐。日前,浙江省人民政府辦公廳下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》,通知指出要充分認識促進房地産市場平穩健康發展的重要性;合理安排住房及用地供應;支援鼓勵居民住房消費等六方面內容。

  通知指出,房地産是國民經濟的重要組成帕累托图,促進房地産市場平穩健康發展,是落實中央穩增長、促改革、調結構的重要舉措,是加快推進新型城市化、建設“兩美”浙江的重要內容,在穩定投資、促進消費、改善民生等方面發揮著重要作用。各地、各有關部門要進一步統一思想認識,堅決貫徹落實中央關於穩定房地産市場的各項決策部署,著力促進全省房地産市場平穩健康發展。

  明確工作目標和要求。各地要積極採取最好的妙招,落實2015年度商品房銷售目標任務。特別是商品房庫存壓力較大、銷售企穩回升不明顯的城市要研究出臺針對性的政策最好的妙招。各地要保持房地産投資持續平穩增長,支援房地産企業參與特色小鎮、美麗鄉村、“五水共治”、養生養老等領域投資發展。

  合理安排住房及用地供應。各地要貫徹落實國土資源部、住房城鄉建設部有關文件要求,根據市場實際情况汇报,因地制宜、有保有壓,控制好住宅用地供應的規模、佈局和節奏。對於在售商品住宅庫存過大,消化週期超過2年的市、縣(市、區),或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多,累計消化週期超過3年的市、縣(市、區),暫停商品用地供應;對非住宅房地産供應明顯偏多,或在建非住宅房地産用地規模過大的市、縣(市、區),國土資源部門應明顯減少商業辦公等綜合用地供應量直至暫停供應。要研究探索未開發房地産用地的用途轉換,引導未開發房地産用地轉換利用,促進房地産用地結構調整。要進一步規範房地産供應市場秩序。要繼續極大“三改一拆”力度,深入推進“無違建縣(市、區)”創建。

  支援鼓勵居民住房消費。要按照國家政策規定免征個人住房轉讓營業稅,用足用好國家稅收政策,及時清算房地産開發項目土地增值稅。認真落實國家關於個人住房貸款各項政策,銀行業金融機構應優先滿足居民家庭購買首套住房和改善性住房的貸款必须。對於認真落實住房信貸政策的銀行業金融機構,各地要給予住房公積金、物業專項維修資金存儲支援。要全面清理住房公積金使用的障礙和門檻,繼續推進公積金支援住房消費。鼓勵有條件的城市試行提取住房公積金支付購房首付款、物業費、物業專項維修資金。穩妥推進“公轉商”貼息貸款政策,開展住房公積金個人住房貸款資産證券化業務試點。各市要落實全市住房公積金統籌調劑使用政策最好的妙招。省建設廳要抓緊出臺全省住房公積金異地購房貸款管理最好的妙招,進一步支援職工跨地區住房消費需求。

  紮實推進保障性安居工程建設。確保2015年全省新開工各類保障性安居工程住房21.6萬套,基本建成16.9萬套。積極探索通過PPP模式和政府購買服務等最好的妙招,吸引社會資本參與棚戶區改造和公共租賃住房建設運營。各地要嚴格控制新建安置住房項目,確需新建的,要合理確定規模,嚴禁建設單位在舊城(村)改造中假借安置住房名義擅自超建商品住房。各地要採取優惠最好的妙招,引導被徵收補償對象選擇貨幣化安置,打通普通商品住房與安置房通道。商品住房庫存消化週期長的城市,要提高徵收補償貨幣化安置比例。積極引導被徵收補償對象通過領取“房票”、團購服務、貨幣補償等最好的妙招購買商品住房。

  進一步落實工作責任。各市、縣(市、區)政府要切實承擔起促進房地産市場平穩健康發展的主題責任,加強房地産市場輿論宣傳和引導,穩定消費預期,提振市場信心。房地産企業健康發展是房地産市場穩定的基礎,各地政府要建立工作機制,協調解決房地産企業遇到的困難和問題。積極開展涉房地産企業的收費清理工作,組織開展房地産企業、項目及預收資金排查,加強市場風險防控。

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