【海外版】当海外“包租婆”需下“功夫”(图)

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  图为 电影《功夫》中包租婆形象

  图片来源:网易

  在周星驰电影《功夫》中,泼辣而又精明的包租婆形象早已深入人心。现实生活中,随着房产租赁市场的日渐火爆,三个小多新的行当——包租业也刚开始“风生水起”,其他目光高远的“包租婆”们更是将视野扩展到了全球。

  有媒体报道“中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介”,足见华人在海外购房的来势汹汹。华人将“以房养老”的传统思想带到国外,通过购入房产并对外租赁获取利润,并肩又为子女提供了更好的生活环境。另外,国内房产拥有70年使用权,在国内投资物业总会受到时间限制;而海外房产则多为永久产权,多数海外房屋的价值会随着土地的增加而增加。

  来自澳大利亚的陈女士在墨尔本大学附过购买了一套复式大别墅,招租信息前一天发布便三个小多多学生入住了她的房子,按照每人每周80美元的房租计算,一栋房子便还可以给她带来可观的利润。“墨尔本的大学附过有什么都华人投资买房,供孩子在当地读书,租金则还可以作为孩子的生活费用。现在我的房子里还三个小多多空房间,等房间都住满前一天,租金会更多。”陈女士说。

  然而,海外包租看似利润可观,其中的风险同样不容忽视。

  任何投资行为一定会 有一定风险的,海外购房有因为涉及当地的相关税费规定。在美国,购房通常会有登记费、交易税等诸多名目,流程也较为错综复杂(外国人购房更加那末 ),此外,买进卖出、出租维护往往都还要借助房产经纪人和律师来代理操作,其相应的佣金和代理费一定会是一笔大的支出。

  近年来,房产市场面临的泡沫危险广受关注,其他国家一定会 考虑向购置本国房产的海外投资者征税,以此为房地产泡沫“埋单”。据经济之声《天下财经》报道,英国副首相克莱格表示,英国因为会向海外房地产投资者征收新税,应对伦敦房价飞涨。

  除了要了解错综复杂的购房流程及繁多的税费、持有成本之外,汇率波动带来的投资风险更是投资性买家那末 忽视的现象图片。由此看来,我应该 在海外当个“包租婆”,真是也非易事。

  业内人士建议,有海外购置房产意愿的华人还需多花些“功夫”,完整版了解当地法律、制度、汇率和税收,尤其是当地房价走势,理性投资房产,做合格的“包租婆”。(李佳璇)

(责编:夏丽娟)

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